Av Fastighetsägare,
Till Fastighetsägare
Står du inför en avtalsförhandling eller villkorsuppsägning i en lokalupplåtelse?
Läs mer om hur vi kan hjälpa dig att ta enkelt ta fram ett användbart underlag.
Tjänster
Fastighetsmarknaden delas överskådligt in i bostäder och kommersiella lokaler, där skillnaderna främst avser gäller användning, hyressättning och rättsliga regler.
Marknadsdata skapades för att erbjuda tillförlitlig och lättillgänglig information om marknadshyror, då befintliga tjänster ofta är dyra, tidskrävande eller oprecisa. Befintliga tjänster kan delas in i två kategorier:
- Generella uppgifter: Baseras på offentlig statistik men är ofta för oprecisa för rättsliga sammanhang.
- Marknadsanalys: Inhämtar information från externa parter, vilket gör processen långsam och dyr.
Marknadsdata löser detta genom att samla exakt information direkt från fastighetsbolag, vilket gör tjänsten snabbare, mer kostnadseffektiv och rättsligt användbar.
Vill du veta mer om hyresomförhandling? Kontakta oss här.

Hur vi kan hjälpa dig som fastighetsägare
Vid tecknande eller omförhandling av lokalhyresavtal kan vi ge dig underlag som visar marknadsmässiga villkor.
När ett hyresavtal tecknas initialt är hyressättningen "fri", vilket gör att hyran inte kan ifrågasättas under den första perioden. Vårt underlag kan dock säkerställa att hyran är marknadsmässig redan från början.
Vid omförhandling är det viktigt att villkoren ligger i linje med marknaden. Om hyresvärden begär för hög hyra kan hyresgästen kräva skadestånd för ekonomiska förluster, som i fallet där Stockholms kommun fick betala 136 miljoner kronor i skadestånd.
Vill du veta mer eller behöver hyresunderlag? Kontakta oss här.
Samarbete
Marknadsmässiga hyresvillkor fastställs genom jämförelse med liknande lokaler på den öppna marknaden. Lokaler med lägre hyror kan således användas för att sänka hyror, medan högre hyror kan höja hyresnivåerna.
I hyresavtal utan indexklausul urholkas hyresnivån över tid, vilket ger hyresgäster en fördelaktig situation och all risk ligger på dig som fastighetsägare när du önskar få till en mer marknadsanpassad nivå. Detta beror på brist på relevant underlag innebär en risk för att utlösa det indirekta besittningsskyddet, vilket kan leda till skadeståndsansvar. Det är inte ovanligt att hyresvärdar begär en lägre hyra än marknadsmässig för att minimera risken.
Med stöd av Marknadsdatas underlag kan du begära en hyra som bättre speglar marknadsnivåer utan att oroa dig för skadestånd.

Sekretess
Vår databas innehåller omfattande information från hyresvärdar, såsom hyresperioder, kvadratmeter, hyresnivåer och fördelning av kostnader. Vi är medvetna om datans känslighet och risken för missbruk.
Vi följer en strikt policy vid utlämning av data och delar endast relevant information. Vi erbjuder två nivåer av dataleveranser:
- Indikativ nivå: Ingen information som kan kopplas till en specifik lokal.
- Fullständigt underlag: För hyresvärdar som behöver bekräfta hyresnivåer i rättsliga processer, med krav på sekretess och ingen användning för konkurrenssyften.
Utlämningen sker med en skadeståndsklausul för att skydda datans integritet.